乐居新媒体 吴文婷 拿地今日百事可撸，招标策画就出炉。

12月10日，广州市品岚房地产征战有限公司公布了黄埔区双岗泊车场一期（AP0608001-1地块）现象想象施工总承包和监理奇迹招标策画。

据招标策画袒露，现象总用大地积50415㎡，可确立用大地积50415㎡，容积率 ≤2.17，策划容积率建筑面积为109436㎡，建筑密度≤28%，绿地率 ≥35%，拟确立住宅共11栋（分袂为32层、15层、17层），将建成为住宅偏激配套（幼儿园≥6班、家庭详尽奇迹中心、社区少年宫、社区贬责人人中心等）智商都全、生意奇迹为一体的详尽住宅小区。

这次招标总金额为91300万元，瞻望2025年1月追究招标。

当日，紧邻中建海丝城首期的地铁5号线双岗泊车局面块，即黄埔双岗泊车场（一期）地块百事可撸，被广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，折合楼面价17000元/㎡。

字据出让信息，地块的用地性质为其他交通智商用地兼容二类居住用地（S9/R2），宗大地积50415㎡，策画建筑面积109436㎡，容积率2.17，肇始价186042万元，肇始楼面价17000元/㎡。

值得一提的是，几天前，黄埔将军平地块及花都东谈主才房地块率先出让，被中交城投承接体8.5亿元拿下。如斯一来，原来就卷成麻花的老黄埔，竞争将进一步加重。

据了解，老黄埔也曾从当年的三国杀，演变为中建海丝城、中建畴昔方洲、保利中央公馆等新盘问鼎华夏局面。不仅如斯，华润新溪、庙头等旧改，也在蓄势待发。

在业内东谈主士看来，最初，地铁上盖是双岗泊车局面块项策画要害上风。按照出让条目，地块畴昔征战，需互助广州地铁工程确立，现象简略率也会与地铁相连，精真金不怕火业主出行。

其次，打造低密精巧小区，该地块占地约5万㎡，建面超10.9万㎡，但容积率只须2.17。况且，现象户型也按照建筑新规，阳台占比不错达到20%，主阳台不扫尾进深，加上飘窗、入户花坛等缓助半缓助面积，可作念到120%得房率。

再者，地块起拍总价18.6亿元，折合楼面价1.7万/㎡，订价空间大。参考邻近在售现象，中建海丝城2024年销售均价39000元/㎡，万科城市之光2024年销售均价55000元/㎡。近期成交广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块(2023年12月22日成交总地价398726万元，楼面价24589元/m²)。

干系公司：广州地铁