（原标题：广州全面取消限购“朔月”：10月楼市回暖彰着hongkongdoll real face，业内称“止跌回稳仍有压力”）

10月30日，广州市住房和城乡配置局公布的数据自满，10月以来（限制10月27日），广州市新建商品房网签108.32万宽阔米，比客岁同期的81.24万宽阔米增多了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万宽阔米增多45.5%。

这是广州楼市全面取消住户限购策略“朔月”的收获。本年9月29日，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于转机我市房地产市集老成健康发展法度的示知》称，自2024年9月30日0:00起，对本市户籍、非户籍住户家庭和光棍东谈主士在全市限度内购买住房的，不再审核购房履历，不再限制购房套数。

10月29日至31日，多家第三方辩论机构发布的讲演称，广州“9.29新政”本质扫尾权贵。58安堵客辩论院在对于购房客户的访问讲演中指出，跟着四大一线城市接踵推出放脱期购、限贷等房地产市集引发法度，9月下旬以来，寰球重心城市楼市量价已解析触底复苏迹象，“银十”成色透顶，二手房成交强于新址。

投资客的需求变了

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10月29日，58安堵客辩论院院长张波示意，本轮策略转机以来，一线城市虹吸效应权贵。以广州为例，外乡客看房频次彰着飞腾，客源挨次来自佛山、上海、深圳。其中，1月削弱120宽阔米以上住房以及9月份全面取消限购后，腹地来宾数环比分离增长17.14%以及4.63%，而外乡来宾数环比分离增长58%以及12.6%。

张波示意，广州外乡客在购房时偏好三室和四室、70—90㎡和90—110㎡的居品。同期，偏好总价在120万元至300万元占比最高hongkongdoll real face，为28%；其次是总价在300万元至500万元，占比为19%。

今日，一位招商系设备商代表亦说起，本年国庆技艺，他们对扫数成交的客户进行布景复盘辩论时介怀到“莫得什么投资客”。

张波补充谈到，他们也温雅到另一类投资客出现。举例，在安堵客系统里二线城市流量独特高的成王人，有一群非典型投资客在买房时对屋子翌日升值莫得那么在意，他们更在意屋子每年的房钱申报率。

“咱们作念过一个约莫测算，成王人是典型的房钱申报率不错作念到3%以上的城市。”张波说，在成王人中枢位置的春熙路近邻，单价1万元阁下的屋子，房钱申报独特领悟，二手成交情况也独特好。他以为，如今的市集环境下，不成说完全莫得投资客，而是投资客的需求可能也变了。

止跌回稳仍有压力

上述中指辩论院的预测以为，接下来，在策略强有劲缓助和住户预期陆续改善下，广州房地产市集回温态势有望延续，广州楼市也有望加速走出周期底部。

一位不肯具名的房地产辩论机构资深东谈主士亦示意，本年，楼市止跌回稳是苦恼的谋略，房价翌日亦会保持长期老成。不外，他也称，从面前掌捏的数据预测看，11月份广州新址市集仍然可能会面对较大挑战，要是回暖不成陆续，“基本上一把回到10月之前”。

上述东谈主士称，比拟于新址市集，二手房市集的房主们痛快下调房价、促成成交，因此活跃度可能更好，总体而言止跌回稳仍有压力。

谈及本年第四季度房地产市集走势，他亦示意，从现在数据反映、业内相易以及经济学者们的分析来看，第四季度不管是成交量一经房价降幅，应该王人在可控限度之内。

10月30日至31日，多位认真广州海珠区、番禺区以及南沙区楼盘的中介东谈主士对经济不雅察网示意，“9.29新政”凯旋彰着、客户成交量理思，预测11月应该也不会太冷清，现存洽谈中的客户对银行利率转机较为温雅，对房价翌日走势的格调也偏向千里着平缓、严慎。

上述一位中介示意，他正在功绩一双跨城市置换的爱妻客户，对方磋商卖掉广州和佛山两套房，置换到广州中心城区位置的楼盘。这对爱妻现在均在国企单元上班，在不算公积金的前提下，两东谈主系数月均得手收入跨越2.5万元，月供条目适度在1万元阁下。

一位磋商在广州南沙区购房的广州白领对经济不雅察网示意，她从2023年运转在广州运转看房，固然当下责任领悟，但对翌日的经济场面有较强的不安感，因而迟迟未“下手”。不外，这位女士也称hongkongdoll real face，她应该会在来岁内完成买房一事。